หนีบ้านเดี่ยวผุดทาวน์เฮาส์บานทั้งตลาด จัดสรรปรับผังใหม่รับเทรนด์อสังหาฯ
	หนีบ้านเดี่ยวผุดทาวน์เฮาส์บานทั้งตลาด จัดสรรปรับผังใหม่รับเทรนด์อสังหาฯ ดีเวลอปเปอร์พลิกแผนลงทุนอุตลุด แห่ผุดทาวน์เฮาส์รองรับความต้องการคนซื้อบ้าน หลังเศรษฐกิจ ราคาน้ำมัน ดอกเบี้ยพ่นพิษ ทำกำลังซื้อลดฮวบ บ้านราคาแพง 20-30 ล้านตลาดซบสนิท ผู้ประกอบการต้องปรับตัวรับมือด้วยการแก้ผังลดไซซ์ เผยยอดการยื่นขอจัดสรรปีนี้น้อยเกินคาดแค่ 10-15 รายต่อเดือน การปรับตัวพลิกกลยุทธ์ในการดำเนินธุรกิจให้สอดคล้องกับสภาพตลาดที่เปลี่ยนแปลงไป กลายเป็นสิ่งจำเป็นที่ผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินต้องยึด ถือปฏิบัติ โดยเฉพาะอย่างยิ่งภายใต้สถานการณ์ที่พฤติกรรมการซื้อบ้านของผู้บริโภคเปลี่ยนแปลงตลอดเวลาเช่นในปัจจุบัน เห็นได้จากขณะนี้ที่ยอดการยื่นขออนุญาตจัดสรรที่ดินประเภทบ้านเดี่ยวลดลงมาก สวนทางกับการยื่นขออนุญาตจัดสรรบ้านแถวหรือทาวน์เฮาส์ที่มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง นายบุญเชิด คิดเห็น ผู้อำนวยการสำนักส่ง เสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กรมที่ดิน กล่าวกับ "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า จากที่กรมที่ดินได้รวบรวมสถิติข้อมูลเกี่ยวกับการยื่นขออนุญาตจัดสรรที่ดิน พบว่าปีนี้การยื่นขออนุญาตพัฒนาโครงการประ เภทบ้านเดี่ยวมีปริมาณลดลงจากเดิม ขณะเดียว กันโครงการประเภททาวน์เฮาส์มีปริมาณเพิ่มขึ้น สาเหตุมาจากผู้ประกอบการส่วนใหญ่ต่างปรับกลยุทธ์รองรับกำลังซื้อในตลาด เพราะสภาพเศรษฐกิจ ราคาน้ำมัน รวมทั้งอัตราดอกเบี้ยที่เป็นอยู่ขณะนี้ ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อของผู้บริโภคอย่างมาก ทำให้บ้านระดับราคาปานกลางจนถึงระดับล่างเป็นที่ต้องการของผู้ซื้อมากกว่าบ้านราคาแพง "จริงๆ แล้วความต้องการซื้อบ้านยังมีอยู่อีกมาก แต่กำลังซื้อของผู้บริโภคลดลง ทำให้คนที่อยากได้บ้านราคา 5-6 ล้านต้องหันมาซื้อบ้านราคาต่ำกว่านั้น เพื่อจะได้ไม่มีภาระในการผ่อนค่างวดมากเกินไป โดยเฉพาะบ้านราคาแพงระดับ 20-30 ล้านบาท เวลานี้มีการยื่นขออนุญาตจัดสรรน้อยมาก ต่างจาก 3-4 ปีก่อนที่ตลาดนี้ค่อนข้างบูม" นายบุญเชิดกล่าวว่า สภาพตลาดและพฤติ กรรมการซื้อบ้านของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไปดังกล่าว มีส่วนสำคัญในการผลักดันให้ยอดการยื่นขออนุญาตจัดสรรบ้านทาวน์เฮาส์เพิ่มขึ้น โดยหลายๆ บริษัทที่เคยเน้นพัฒนาโครงการประเภทบ้านเดี่ยว ก็หันมาพัฒนาทาวน์เฮาส์มากขึ้น ขณะที่บางบริษัทยื่นขออนุญาตจัดสรรบ้านเดี่ยวไว้แล้ว เมื่อตลาดมีความต้องการทาวน์เฮาส์มากขึ้นก็มายื่นขอแก้ไขผังโครงการ ซึ่งมีทั้งปรับขนาดบ้านเดี่ยวให้เล็กลง หรือปรับเปลี่ยนเป็นทาวน์เฮาส์แทนบ้านเดี่ยว เป็นต้น นอกจากนี้จากสถานการณ์เศรษฐกิจที่ชะลอตัวลง บวกปัจจัยลบเรื่องราคาน้ำมัน อัตราดอกเบี้ย ความเข้มงวดในการให้สินเชื่อของสถาบันการเงิน ตลอดจนปัญหาทางการเมือง ยังส่งผลกระทบทำให้การยื่นขออนุญาตจัดสรรทั้งระบบมีแนวโน้มชะลอตัวลงด้วย เห็นได้จากแต่ละเดือนมียอดการยื่นขออนุญาตจัดสรรที่ดินเข้ามาเพียงแค่ 10-15 รายต่อเดือนเท่านั้น จากปีก่อนๆ ที่มียอดการยื่นขอประมาณ 20-25 รายต่อเดือน จากเดิมที่คณะกรรมการควบคุมการจัดสรรที่ดินกลางจะประชุมเพื่อพิจารณาการยื่นขออนุญาตจัดสรรเดือนละ 2 ครั้ง หรือ 3 ครั้งต่อ 2 เดือน ก็ลดการประชุมลงเหลือเพียงแค่เดือนละครั้ง และคาดว่าคงจะเป็นไปในลักษณะนี้ทั้งปี 2549 ทั้งนี้ จากที่กรมที่ดินรวบรวมสถิติการยื่นขออนุญาตจัดสรรที่ดินรายใหม่ในเขตกรุงเทพมหา นคร (กทม.) พบว่าตั้งแต่เดือนมกราคมจนถึงเดือนกรกฎาคม 2549 ที่ผ่านมา มีการออกใบอนุญาตจัดสรรให้ผู้ประกอบการรวม 68 ราย แยกเป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2,871 ยูนิต บ้านแฝด 216 ยูนิต บ้านแถวหรือทาวน์เฮาส์ 3,784 ยูนิต อาคารพาณิชย์ 550 ยูนิต และที่ดินเปล่า 489 ยูนิต รวม 7,910 ยูนิต เทียบกับปี 2548 ที่มีการออกใบอนุญาตจัดสรร 139 ราย แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 6,327 ยูนิต บ้านแฝด 424 ยูนิต บ้านแถว 6,497 ยูนิต อาคารพาณิชย์ 1,064 ยูนิต ที่ดินเปล่า 1,325 ยูนิต รวม 15,637 ยูนิต ที่มา ประชาชาติธุรกิจ ฉบับ วันที่ 11 กันยายน 2549